Anschlussfinanzierung vergleichen
Deine Zinsbindung läuft aus, und deine Bank schickt ein Verlängerungsangebot. Das ist bequem, aber selten am Markt gemessen. Bei der Anschlussfinanzierung ist der Vergleich so einfach wie sonst nie: Das Objekt ist bekannt, die Restschuld steht fest.
Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen
Bei der Prolongation verlängerst du bei deiner bisherigen Bank. Kein Bankwechsel, keine neue Grundschuld, aber auch kein Marktvergleich. Bei der Umschuldung wechselst du zu einer anderen Bank. Die Grundschuld wird abgetreten, das kostet einige hundert Euro für Notar und Grundbuch und lohnt sich, sobald der Zinsvorteil das übersteigt.
Ein Forward-Darlehen sicherst du bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung ab, gegen einen Aufschlag je Monat Vorlaufzeit. Ob sich das lohnt, ist eine Wette auf die Zinsentwicklung. Wir rechnen dir Aufschlag und Sicherheit gegeneinander auf, ohne dir eine Meinung zur Zinsentwicklung zu verkaufen.
Was wir für dich vergleichen
Wir holen Konditionen für deine Restschuld ein und stellen sie dem Prolongationsangebot gegenüber, inklusive Wechselkosten. Dabei prüfen wir, ob eine höhere Tilgung jetzt sinnvoll ist, weil dein Einkommen gestiegen ist, oder ob Sondertilgungen die bessere Flexibilität bieten.
Auch der Zeitpunkt gehört zum Vergleich. Zwölf Monate vor Ablauf hast du die meisten Optionen. Sechs Monate vorher reicht in der Regel noch für einen Wechsel. Wenige Wochen vorher wird es eng. Melde dich lieber früh.
Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren
Ist deine Zinsbindung länger als zehn Jahre, kannst du das Darlehen zehn Jahre nach Vollauszahlung mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung (§ 489 BGB). Viele wissen das nicht und zahlen einen alten, hohen Zins weiter. Wir prüfen, ob das Sonderkündigungsrecht für dich greift.
Fragen zur Anschlussfinanzierung
Kurz und ehrlich beantwortet. Wenn etwas fehlt, ruf an oder schreib uns.
Kann ich eine Anschlussfinanzierung vergleichen?
Ja. Bei einer Anschlussfinanzierung ist der Vergleich besonders sinnvoll, weil deine bisherige Bank meist ein Prolongationsangebot schickt, das nicht am Markt gemessen ist. Wir vergleichen bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung, auch als Forward-Darlehen.
Kann ich auch meine Hausbank einbeziehen?
Ja. Wenn du bereits ein Angebot deiner Hausbank hast, bring es mit. Wir ordnen es ein und sagen dir ehrlich, ob wir es unterbieten oder besser gestalten können. Manchmal ist das Hausbank-Angebot gut. Dann sagen wir das auch.
Ist der Baufinanzierungsvergleich kostenlos?
Ja. Für dich entstehen keine Kosten, weder für den Vergleich noch für die Beratung. Wenn du über uns eine Finanzierung abschließt, erhalten wir eine Provision von der finanzierenden Bank. Schließt du nicht ab, zahlst du nichts. Die Höhe der Vergütung nennen wir dir auf Wunsch.
Wie schnell erhalte ich ein Ergebnis?
Nach deiner Anfrage meldet sich dein Berater in der Regel innerhalb eines Werktags. Eine erste Einschätzung bekommst du im Erstgespräch. Konkrete Finanzierungsvorschläge folgen, sobald die wichtigsten Angaben vorliegen, meist innerhalb weniger Tage. Wie lange die Bank für die Zusage braucht, unterscheidet sich je nach Institut.
Bereit für den Vergleich?
Zwei Minuten für die Anfrage. Danach meldet sich dein Berater persönlich bei dir.