Anschluss­finanzierungs­rechner

So liest du das Ergebnis

Restschuld am Ende der Zinsbindung: So viel ist noch offen, wenn dein Zins nicht mehr festgeschrieben ist. Diesen Betrag musst du anschließend finanzieren, bei deiner bisherigen Bank (Prolongation) oder bei einer anderen (Umschuldung).

Neue Rate bei gleicher Tilgung: Die Rate, wenn du auf die Restschuld weiter mit demselben Tilgungssatz zurückzahlst. Ist der neue Zins höher als der alte, steigt die Rate, obwohl die Schuld kleiner geworden ist.

Schuldenfrei mit der bisherigen Rate: Wenn du deine Rate nicht erhöhen willst, verlängert sich die Laufzeit. Bei hohem Zins und niedriger Rate kann es passieren, dass die Rate nicht einmal die Zinsen deckt. Dann musst du die Rate anpassen.

Wann du dich um die Anschlussfinanzierung kümmern solltest

Mit einem Forward-Darlehen kannst du dir einen Zins bis zu etwa fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung sichern, gegen einen Aufschlag. Spätestens zwölf Monate vorher lohnt es sich, Angebote zu vergleichen. Das Prolongationsangebot deiner Bank kommt oft erst wenige Wochen vor Ablauf und ist nicht automatisch das günstigste.

Ein Wechsel der Bank ist am Ende der Zinsbindung ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Es fallen geringe Kosten für die Abtretung der Grundschuld an. Mehr dazu auf unserer Seite zur Anschlussfinanzierung. Wenn dir deine Bank schon ein Angebot gemacht hat, prüfen wir es kostenlos.