Kapitalanlage finanzieren
Du kaufst, um zu vermieten. Die Bank rechnet anders als beim Eigenheim: Mieteinnahmen zählen, aber nicht voll. Tilgung darf niedriger sein, muss es aber nicht. Und je nach Bank ist die Zahl der finanzierten Objekte begrenzt.
Wie Banken Kapitalanlagen bewerten
Banken setzen die Mieteinnahmen mit einem Sicherheitsabschlag an, oft werden nur 70 bis 80 Prozent der Kaltmiete als Einkommen berücksichtigt. Gleichzeitig bewerten sie das Objekt nach dem Ertragswert, nicht nur nach dem Kaufpreis. Beides führt dazu, dass Kapitalanlagen bei manchen Banken deutlich besser durchgehen als bei anderen.
Ab der zweiten oder dritten Immobilie wird es bei vielen Banken eng, weil sie das Gesamtengagement begrenzen. Wer aufbauen will, braucht Banken, die Bestandsportfolios verstehen. Wir wissen, welche Institute das tun.
Tilgung und Steuern
Bei vermieteten Immobilien sind Zinsen als Werbungskosten absetzbar, Tilgung nicht. Deshalb wählen viele Anleger eine niedrigere Tilgung und lange Zinsbindungen. Ob das zu deiner Strategie passt, hängt von deinem Steuersatz, deiner Liquidität und deinem Zeithorizont ab. Wir zeigen dir die Varianten, die steuerliche Bewertung machst du mit deinem Steuerberater.
Was wir für dich vergleichen
Beleihungsgrenzen für Anlageobjekte, Anrechnung der Mieteinnahmen, Mindesttilgung, Zinsbindung, Sondertilgung, Finanzierung von Nebenkosten und die Bereitschaft der Bank, weitere Objekte zu finanzieren. Auch Mehrfamilienhäuser und Objekte mit Gewerbeanteil lassen sich vergleichen.
Fragen zur Kapitalanlage
Kurz und ehrlich beantwortet. Wenn etwas fehlt, ruf an oder schreib uns.
Können Selbstständige ebenfalls anfragen?
Ja. Selbstständige und Freiberufler können anfragen. Banken bewerten die Einkommenssituation dann anhand der Jahresabschlüsse und BWA, und nicht jede Bank ist dafür offen. Genau deshalb hilft ein Vergleich, weil wir wissen, welche Institute Selbstständige finanzieren.
Ist der Baufinanzierungsvergleich kostenlos?
Ja. Für dich entstehen keine Kosten, weder für den Vergleich noch für die Beratung. Wenn du über uns eine Finanzierung abschließt, erhalten wir eine Provision von der finanzierenden Bank. Schließt du nicht ab, zahlst du nichts. Die Höhe der Vergütung nennen wir dir auf Wunsch.
Welche Unterlagen benötige ich?
Für die Anfrage keine. Für die Finanzierung später üblicherweise: Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, Ausweis, Nachweise über Eigenkapital, bei Selbstständigen die letzten Jahresabschlüsse. Zum Objekt: Exposé, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Neubau die Baubeschreibung. Du bekommst von uns eine Liste, die genau zu deinem Fall passt.
Bekomme ich einen persönlichen Ansprechpartner?
Ja. Du hast vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung denselben Berater. Keine Hotline, keine Ticketnummer. Telefon, E-Mail und Videotermine, so wie es dir passt.
Bereit für den Vergleich?
Zwei Minuten für die Anfrage. Danach meldet sich dein Berater persönlich bei dir.