Neubau finanzieren
Beim Hausbau zahlst du nicht einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt. Das verändert, worauf es bei der Finanzierung ankommt. Zins ist wichtig, aber Bereitstellungszinsen und Abruffristen entscheiden oft mehr.
Was beim Neubau anders ist
Bei einem Neubau fließt das Geld über viele Monate: Grundstück, Bodenplatte, Rohbau, Dach, Innenausbau. Die Bank stellt das Darlehen bereit, du rufst es in Teilbeträgen ab. Für den noch nicht abgerufenen Teil verlangen Banken nach einer bereitstellungszinsfreien Zeit Bereitstellungszinsen, meist um 3 Prozent pro Jahr auf den offenen Betrag.
Diese bereitstellungszinsfreie Zeit liegt je nach Bank zwischen wenigen Monaten und über einem Jahr. Bei einer Bauzeit von zwölf bis achtzehn Monaten macht das einen spürbaren Unterschied. Deshalb vergleichen wir beim Neubau nicht nur den Zins, sondern ausdrücklich die Abrufbedingungen.
Was wir für dich vergleichen
Sollzins und Effektivzins, Zinsbindung, Tilgung, bereitstellungszinsfreie Zeit, Höhe der Bereitstellungszinsen, Regelungen zur Auszahlung nach Baufortschritt und ob Eigenleistungen als Eigenkapital anerkannt werden. Viele Banken rechnen die sogenannte Muskelhypothek an, aber in unterschiedlicher Höhe.
Beim Neubau lohnt außerdem der Blick auf Förderung. KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau lassen sich mit der Bankfinanzierung kombinieren. Wir prüfen, ob dein Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, und bauen die Förderung in den Vergleich ein.
Kostensicherheit im Bauvertrag
Banken finanzieren, was in der Baubeschreibung und im Bauvertrag steht. Fehlen Positionen wie Außenanlagen, Bodenbeläge oder Baunebenkosten, entsteht eine Lücke, die später teuer nachfinanziert werden muss. Wir gehen die Kostenaufstellung mit dir durch, bevor sie an die Bank geht, damit die Finanzierung zum Bauvorhaben passt und nicht umgekehrt.
Fragen
Fragen zur Neubau
Kurz und ehrlich beantwortet. Wenn etwas fehlt, ruf an oder schreib uns.
Welche Unterlagen benötige ich?
Für die Anfrage keine. Für die Finanzierung später üblicherweise: Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, Ausweis, Nachweise über Eigenkapital, bei Selbstständigen die letzten Jahresabschlüsse. Zum Objekt: Exposé, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Neubau die Baubeschreibung. Du bekommst von uns eine Liste, die genau zu deinem Fall passt.
Wie schnell erhalte ich ein Ergebnis?
Nach deiner Anfrage meldet sich dein Berater in der Regel innerhalb eines Werktags. Eine erste Einschätzung bekommst du im Erstgespräch. Konkrete Finanzierungsvorschläge folgen, sobald die wichtigsten Angaben vorliegen, meist innerhalb weniger Tage. Wie lange die Bank für die Zusage braucht, unterscheidet sich je nach Institut.
Ist der Baufinanzierungsvergleich kostenlos?
Ja. Für dich entstehen keine Kosten, weder für den Vergleich noch für die Beratung. Wenn du über uns eine Finanzierung abschließt, erhalten wir eine Provision von der finanzierenden Bank. Schließt du nicht ab, zahlst du nichts. Die Höhe der Vergütung nennen wir dir auf Wunsch.
Bekomme ich einen persönlichen Ansprechpartner?
Ja. Du hast vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung denselben Berater. Keine Hotline, keine Ticketnummer. Telefon, E-Mail und Videotermine, so wie es dir passt.
Bereit für deinen Vergleich?
Zwei Minuten für die Anfrage. Danach meldet sich dein Berater persönlich bei dir.
Unverbindlich und für dich kostenlos. Keine Schufa-Abfrage durch die Anfrage.